【間取り】
【外観】
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【外観】 
【駐車場】 
【駐車場】 
【駐車場】 
【エントランス】 
【エントランス】 
【共用部分】 -
【外観写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
独立キッチン
バス
シャワー
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
ダウンライト
フローリング
フローリング張替
クッションフロア
網戸
クローゼット
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
来客用パーキング
置き配スペース
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
南向
2沿線利用可
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
花火が見える
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
前面棟無
6階建てマンションの4階部分、南向きのゆったりバルコニーは陽当たり良好！
ベランダから南側は、視界を遮る建物がないので、嵐山までの穏やかな景色を楽しむことができます♪（毎年10月には花火も！）
2022年5月に水回り・内装の大規模リフォーム実施済！キッチン・浴室・トイレ・などの設備交換に加え、フローリング・全室クロスの張替など、幅広くリフォームされています。
そして、日々のお手入れが行き届いた、きれいな室内も魅力！所有者様が大切に住まわれてきたことが伝わるお住まいです♪
スーパー＆コンビニまでそれぞれ徒歩4分、ドラッグストアまで徒歩7分と、日々のお買い物にも便利な立地。さらに、小学校まで徒歩7分、中学校まで徒歩11分と、お子さまの通学にも配慮しやすい住環境です。
3つの洋室を備えた3LDK！各洋室は約5～6帖で、それぞれにクローゼット付き♪お子さまの成長に合わせて個室を設けたり、1部屋を趣味や仕事のスペースにしたりと、家族のライフスタイルに合わせた使い方ができます。
嵯峨広沢エリアならではの自然や京都らしい風情も身近に感じられる、ファミリーにおすすめの住まいです♪
物件概要
| 価格 | 2,180万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨広沢南野町 | ||
| アクセス | 京福嵐山線『車折神社駅』 徒歩12分 (約960m) ＪＲ山陰本線『太秦駅』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 専有面積 | 壁芯 67.87㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向8.10㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2022年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 ・システムキッチン交換 ・浴室交換 ・洗面化粧台交換 ・トイレ交換（便器本体+ウォシュレット） ・洗濯パン、洗濯水栓交換 【内装】2022年05月 床 ・全室クロス ・建具 ・フローリング張替（LDK、各居室、廊下） ・全室クロス張替 ・クッションフロア（玄関土間、洗面室、トイレ、クローゼット） ・建具交換（各室入口、クローゼット） 【その他】2022年05月 ・下駄箱交換 ・給湯器交換 |
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| 総戸数 | 28戸 | 面積 | 敷地:971.57㎡ |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)07月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | （株）鴻池組 | ||
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング（株） | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居(一部1種中高 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300%(一部200% 含む) | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 広沢小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 嵯峨中学校 徒歩11分 (約850m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 10,000円/月 | 修繕積立金 | 12,628円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ●2022年5月室内リフォーム ●周辺施設 万代嵯峨広沢店 徒歩4分 ファミリーマート嵯峨広沢店 徒歩4分 ダックス右京さがの 徒歩7分 |
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| 物件番号 | 4903730 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：嶋原
この物件で特に魅力を感じたのは、リフォームと日々のお手入れで保たれた室内の状態の良さと、家族みんなが暮らしやすそうな間取りです！
2022年に水回りから内装まで幅広くリフォームされており、現在も室内を丁寧に使われている印象を受けました。各洋室にはそれぞれクローゼットが備わっているので、お子さまのお部屋を設けたり、ご夫婦それぞれの収納を確保したりと、家族構成に合わせた使い方ができそうです♪
また、スーパーやコンビニが徒歩4分という近さも、毎日の生活を考えるとうれしいポイントですね。
嵯峨広沢エリアは、京都らしい自然や落ち着いた街並みも魅力のひとつ。便利さだけでなく、周辺環境も大切にしたいご家族に、ぜひご検討いただきたい物件です！