京都駅徒歩7分のオーナーチェンジ物件！立地と住戸の特徴を兼ね備えた、注目の収益物件です♪
【間取り】
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ二口
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
エアコン
BS
CS
CATVインターネット
ディンプルキー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
フローリング
押入
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
角部屋
ペット相談
ペット対応
小型犬可
猫可
JR京都駅まで徒歩7分、近鉄東寺駅まで徒歩5分！京都の主要ターミナル駅を徒歩圏内に捉える、交通利便性が魅力のオーナーチェンジ物件です♪
現在賃貸中で、月額総賃料99,000円、年間賃料収入1,188,000円、表面利回り3.5％。
7階部分ならではの眺望と、2種類の西側バルコニーを備えた魅力的な住戸！
すでに賃貸中のため、入居者募集から始める必要がない点も魅力のひとつ！
京都駅周辺の利便性に注目し、長期的な賃貸運用を検討されている方にもおすすめの収益物件です♪
物件概要
| 価格 | 3,380万円 | 間取り | 1DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条池ノ内町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『京都駅』 徒歩7分 (約560m) 近鉄京都線『東寺駅』 徒歩5分 (約400m) 京都市営地下鉄烏丸線『九条駅』 徒歩15分 (約1200m) |
||
| 専有面積 | 32.17㎡ | 所在階 | 11階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 西向10.92㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 59戸 | 面積 | 敷地:491.98㎡ |
| 築年月 | 2013年(平成25年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【バイク置き場】空有 料金：1353円/月 【駐輪場】空有 料金：0円/月 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 吉祥院小学校 徒歩32分 (約2500m) | 中学区 | 洛南中学校 徒歩28分 (約2200m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,600円/月 | 修繕積立金 | 4,800円/月 |
| その他費用 | ミニバイク初回保証管理料:1100円 共益費:10000円/月 |
||
| 収益情報 | 表面利回り：3.51% 家賃収入：1,188,000円 |
||
| 備考 | ●敷金：関西方式 ●セキュリティサービス ●ペット可能（犬および猫2匹まで飼育可能） ●イオンモールKYOTOまで約150ｍ ●ファミリーマート京都駅八条口西店まで約80ｍ ●京都西九条郵便局まで約200ｍ ●ジェイアール京都伊勢丹まで約750ｍ |
||
| 物件番号 | 4912984 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：鳩山 晃朗
この物件で特に魅力を感じたのは、京都駅徒歩7分という立地と、7階部分ならではの住戸の特徴です！
京都駅は複数の交通機関が利用でき、通勤・通学や遠方への移動にも便利なため、賃貸需要を考えるうえでも注目したいエリアですね。
さらに、西側にはルーフバルコニーとサービスバルコニーがあり、眺望や開放感も魅力的！駅への近さだけでなく、住戸そのものにも特徴がある点は、個人的に大きなポイントだと思います。
収益性はもちろん、立地や階数、バルコニーといった条件も含めて、長期的な資産保有を検討されている方にぜひ注目していただきたい物件です♪